Qui est touché par la taxe d’habitation ?

La question de la taxe d’habitation a longtemps suscité de nombreux débats en France. Depuis les réformes entamées en 2018, cet impôt a subi des transformations majeures. En 2025, la situation des contribuables s’est clarifiée, avec des enjeux spécifiques concernant les résidences secondaires.

Qu’est-ce que la taxe d’habitation ?

Avant les réformes, la taxe d’habitation était applicable à toutes les personnes ayant la disposition d’un bien immobilier, que ce soit des propriétaires ou des locataires. À partir du 1er janvier 2023, cet impôt s’est recentré sur les résidences secondaires, désormais qualifié de Taxe d’Habitation sur la/les Résidences Secondaires (THRS). Les ressources collectées sont utilisées pour financer les services publics au niveau local (communes, départements, régions).

Qui doit payer la taxe d’habitation ?

Actuellement, sont concernés :

• Les propriétaires ou usufruitiers d’une résidence secondaire.
• Les locataires d’une résidence secondaire occupée toute l’année.
• Les expatriés conservant un logement en France.
• Les occupants à titre gratuit d’une résidence secondaire.

Ces contribuables doivent impérativement déclarer leur situation sur le site de la DGFIP, sous l’onglet « Gérer mes biens immobiliers ». Cette déclaration est essentielle pour valider leur statut au 1er janvier de chaque année.

Comment est calculée la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ?

Le calcul de la THRS repose sur la valeur locative cadastrale du logement, qui représente le montant que pourrait générer le bien sur le marché locatif. Cette base est ensuite multipliée par les taux d’imposition votés par les collectivités territoriales.

Il est important de noter que la valeur locative est révisée chaque année, en fonction des fluctuations de l’indice des prix à la consommation. Des frais de gestion de la fiscalité locale peuvent également être appliqués. De plus, certaines communes peuvent appliquer une majoration si elles se trouvent en zone tendue. Cette majoration varie généralement entre 5 % et 60 %.

Exemptions et abattements

Bien que la THRS ne bénéficie d’aucun abattement général, des situations spécifiques peuvent ouvrir droit à des exonérations :

• Départ en établissement spécialisé (maison de retraite, centre de soins).
• Chambres d’hôtes et meublés touristiques en Zone de Revitalisation Rurale.
• Logement inhabitable pour raisons indépendantes.
• Revenu fiscal de référence inférieur aux plafonds fixés.

Comment payer la taxe d’habitation ?

Les contribuables peuvent régler leur THRS de différentes manières :

• En ligne via le site de la DGFIP ou l’application dédiée.
• Par prélèvement automatique, en demandant une mensualisation.
• En contactant leur centre des finances publiques pour obtenir des détails.

Il convient de garder à l’esprit que les associations continuent également d’être redevables de la taxe d’habitation pour les locaux qu’elles occupent.

Avant d’investir dans un bien immobilier en France, il est crucial de se renseigner sur les implications fiscales associées. Renseignez-vous bien sur les taux d’imposition applicables dans votre commune pour anticiper vos obligations fiscales.

Pour plus d’informations, consultez le post complet sur la taxe d’habitation sur les résidences.

Maëlys Gauthier

Expert en véhicules électriques et passionnée par l’innovation, je suis spécialisée dans l’univers Tesla depuis plus de cinq ans. À 30 ans, j’accompagne les particuliers et les entreprises dans leur transition vers une mobilité durable, en offrant des conseils sur les modèles, l’autonomie et les infrastructures de recharge. Mon objectif est de rendre l’expérience Tesla accessible et agréable pour tous.