Dans un contexte où le rêve de devenir propriétaire semble de plus en plus lointain pour de nombreux Français, certaines régions de France continuent d’offrir des opportunités pour acquérir une maison à moins de 100 000 euros. La recherche d’une résidence secondaire, notamment en milieu rural, a gagné en popularité, surtout après la pandémie, où l’envie d’évasion et de nature a pris le pas sur la vie citadine. En 2025, découvrons ensemble ces départements où l’immobilier est encore abordable.
Les départements espagnols où l’immobilier reste abordable
Focus sur les cinq départements français affichant les prix au mètre carré les plus bas, parfaits pour ceux qui souhaitent investir sans se ruiner :
| Département | Prix moyen au m² (2025) | Surface accessible pour 100 000 € |
|---|---|---|
| Nièvre (58) | 976 € | Plus de 100 m² |
| Haute-Saône (70) | 1 089 € | Environ 91 m² |
| Haute-Marne (52) | 1 116 € | Près de 90 m² |
| Meuse (55) | 1 147 € | 87 m² |
| Indre (36) | 1 180 € | Environ 85 m² |
Ces départements réduisent les obstacles à l’achat grâce à des prix convenables, même après une légère baisse des prix en 2023 et 2024. Cela témoigne d’une dynamique différente selon les territoires. Dans la Nièvre, par exemple, la mixité entre la nature et la tranquillité attire de nouveaux acquéreurs.
Opportunités en milieu rural : une tendance qui prend de l’ampleur
La tendance à l’acquisition de résidences secondaires a considérablement évolué, notamment dans le contexte post-Covid, où 40 % des Français voient la campagne comme leur lieu de vie idéal. Le besoin de calme et d’espace, loin du tumulte urbain, a propulsé la demande pour ces zones.
Pour ceux souhaitant profiter pleinement des avantages de la campagne, il est crucial de bien évaluer tous les aspects d’un projet immobilier. En dehors du coût d’acquisition, les frais d’entretien et les charges fiscales, comme la taxe d’habitation pour les résidences secondaires, doivent être anticipés.
Facteurs à considérer avant l’achat
Avant de se lancer dans l’achat d’une maison, plusieurs éléments doivent être pris en compte, notamment :
- État du bien : vérifiez les travaux éventuels à réaliser.
- Localisation : proximité des commodités et des transports.
- Réglementations : assurez-vous que le bien respecte les normes en vigueur.
- Coûts récurrents : entre l’entretien, l’assurance (comme l’assurance habitation) et la taxe foncière.
Anticiper ces coûts permettra d’éviter les mauvaises surprises après l’acquisition.
Le bon moment pour investir
Avec la baisse progressive des taux d’intérêt, il devient intéressant d’explorer le marché. La Banque Centrale Européenne a récemment réduit son taux directeur à 2 %, rendant les emprunts plus attractifs. Les groupes immobiliers comme Orpi, Century 21 et Laforêt sont des alliés précieux dans cette quête. La demande se concentre sur des biens avec un potentiel locatif ou situés à proximité de sites touristiques.
Évolutions du marché immobilier : perspectives 2025
Les changements récents impactent directement le marché immobilier. Selon des analyses, les acheteurs potentiels incluent également des jeunes actifs cherchant un espace pour échapper à la ville, ce qui dynamise le secteur. Les opportunités sont réelles pour ceux qui sont prêts à investir dans des projets de rénovation ou des maisons en excellente condition.
Ressources et conseils
Pour aborder sereinement l’achat d’une maison, voici quelques ressources utiles :
- Guide sur la location de résidences secondaires
- Étapes pour louer votre résidence secondaire
- Tarifs des assurances habitation en 2025
- Information sur la surtaxe des résidences secondaires
- Guide complet sur l’assurance habitation
Opter pour une maison à moins de 100 000 euros en France, c’est possible. Des départements comme la Nièvre ou la Haute-Saône offrent des solutions intéressantes pour tous ceux désireux de se constituer un patrimoine immobilier sans se ruiner.
Expert en véhicules électriques et passionnée par l’innovation, je suis spécialisée dans l’univers Tesla depuis plus de cinq ans. À 30 ans, j’accompagne les particuliers et les entreprises dans leur transition vers une mobilité durable, en offrant des conseils sur les modèles, l’autonomie et les infrastructures de recharge. Mon objectif est de rendre l’expérience Tesla accessible et agréable pour tous.
