Résidences secondaires : Vers une suppression des déductions d’intérêts à partir de 2025

Si vous possédez une résidence secondaire ou envisagez de devenir propriétaire, il est crucial de découvrir les implications fiscales liées à ces biens, notamment avec les changements répercutés par le gouvernement fédéral à partir de 2025.

Suppression des déductions d’intérêts pour les résidences secondaires en 2025

Le gouvernement fédéral a décidé d’éliminer la déduction fiscale des intérêts pour les emprunts contractés en lien avec des résidences secondaires, une mesure qui pourrait avoir des conséquences significatives pour les propriétaires. Cette décision représente une rupture dans la structure des avantages fiscaux précédemment offerts aux propriétaires de logements autres que leur résidence principale.

Quel impact pour les propriétaires ?

Les implications de cette suppression peuvent se traduire par une augmentation de la base imposable, ce qui se soldera par une facture fiscale plus élevée pour de nombreux propriétaires. Voici quelques éléments à considérer :

• Perte potentielle de plus de 1 000 euros par an en réductions d’impôts.
• Incertitude quant à l’application de la réforme : s’appliquera-t-elle également aux prêts en cours ?
• Les propriétaires pourraient faire face à des implications juridiques si la mesure est rétroactive.

Cette rupture dans le cadre fiscal soulève des préoccupations parmi les consommateurs, notamment en matière de sécurité juridique et de prévisibilité financière.

Qu’est-ce qu’une seconde résidence ?

Une seconde résidence fait référence à un bien immobilier qui n’est pas la résidence principale. Cela inclut les maisons de vacances, les villas ou tout bien destiné à la location. Cette distinction est importante car elle détermine l’éligibilité aux avantages fiscaux :

• Propriétés en Belgique (Wallonie, Bruxelles, Flandre).
• Biens situés à l’étranger.

Ces règles sont gérées par le gouvernement fédéral, contrairement aux avantages concernant la résidence principale, qui relèvent des régions.

Conditions pour bénéficier d’une réduction d’impôts

Pour que les emprunts hypothécaires liés à une seconde résidence soient éligibles aux réductions fiscales, plusieurs conditions doivent être remplies :

Bien que l’absence de conditions spéciales pour les emprunts hypothécaires puisse sembler avantageuse, la suppression de la déduction des intérêts troublera cette dynamique.

Montant de la réduction d’impôts pour une seconde résidence

Actuellement, les arrangements fiscaux existent pour les remboursements de capital et d’intérêts :

• Les remboursements de capital peuvent donner droit à une réduction d’impôt de 30%.
• Le montant maximal emprunté varie selon l’année de contrat, plafonné à 78 440 €.

Avec la fin de la déduction des intérêts, un impact majeur sur la rentabilité des investissements sera à prévoir.

Changements pour les emprunts contractés en 2024

À partir du 1er janvier 2024, de nouvelles restrictions s’appliquent. Les propriétaires de résidences secondaires faisant un nouvel emprunt ne bénéficieront plus de certaines précédentes déductions, notamment :

• Suppression des réductions d’impôt sur les remboursements de capital.
• Les intérêts des emprunts resteront potentiellement déductibles, jusqu’à la modification prévue.

Les emprunts contractés après cette date pourraient donc voir leurs avantages diminuer de manière significative, augmentant les charges fiscales pour les propriétaires.

La gestion des résidences secondaires va connaître un tournant significatif avec l’application de ces nouvelles mesures, et il est essentiel pour tous les propriétaires de se préparer à ces changements afin de mieux planifier leurs finances à l’avenir.

Maëlys Gauthier

Expert en véhicules électriques et passionnée par l’innovation, je suis spécialisée dans l’univers Tesla depuis plus de cinq ans. À 30 ans, j’accompagne les particuliers et les entreprises dans leur transition vers une mobilité durable, en offrant des conseils sur les modèles, l’autonomie et les infrastructures de recharge. Mon objectif est de rendre l’expérience Tesla accessible et agréable pour tous.